Nules, Castellón/Castelló

EDIFICIO A REHABILITAR - DOBLE OPCIÓN DE DESARROLLO Solar urbano con edificación sólida en Nules con gran edificabilidad. Ideal para promoción residencial, tanto para inversores y promotores como para proyectos de rehabilitación integral.

Interesante propiedad urbana que ofrece una doble posibilidad de desarrollo, con alto potencial, para promoción de viviendas, proyecto residencial o desarrollo mixto, ubicado en una zona urbana consolidada y con demanda, en el corazón de Nules.

Actualmente existe una edificación en estado deteriorado por el paso del tiempo y la falta de uso, si bien la estructura presenta solidez, lo que abre dos alternativas claras: OPCIÓN 1 · DEMOLICIÓN Y NUEVA PROMOCIÓN El inmueble puede destinarse a demolición, comercializándose como solar urbano de 462 m², conforme a la normativa urbanística vigente: Suelo urbano de uso residencial Vivienda unifamiliar o plurifamiliar Industrias compatibles con el uso residencial Hasta 4 plantas Altura máxima: 12,50 m Opción ideal para promoción de viviendas desde cero, maximizando edificabilidad y rentabilidad.

OPCIÓN 2 · REHABILITACIÓN Y REDISEÑO Gracias a la solidez estructural, existe la posibilidad de rehabilitar y rediseñar la edificación actual, compuesta por: - Vivienda en planta primera de 217m², con un gran recibidor, 4 dormitorios, 2 baños, cocina independiente, una gran sala, trastero y garaje.

Con orientación Este, gran luz durante todo el día, ya que posee además un generoso pulmón al contra frente perteneciente al propio solar. - Amplio local en planta baja de más de 400 m², anteriormente destinado a gimnasio, con varias salas e instalaciones para dos vestuarios.

Una alternativa muy atractiva para proyectos singulares, cambio de uso, vivienda de grandes dimensiones, lofts, uso mixto o actividad compatible con el uso residencial, previa adecuación y actualización.

El inmueble está exento de Certificado de Eficiencia Energética, conforme al Real Decreto 390/2021, al tratarse de una edificación sus