calle Hernán Cortés, Elda (Alicante)

Te presentamos una oportunidad muy interesante en Elda (Alicante): un ático–dúplex ocupado, ideal para quien busca descuento de entrada a cambio de gestionar la desocupación y la futura reforma.

Se trata de la vivienda nº 7, tipo F, situada en la planta ático y sobreático de un edificio residencial en calle Hernán Cortés. Las dos plantas están comunicadas por escalera interior, configurando una vivienda amplia y muy luminosa.

Distribución y superficies: Aproximadamente 138 m² construidos. 113,18 m² útiles en total: 88,75 m² útiles destinados a vivienda. 24,43 m² útiles de estancia–garaje aneja, situada en sótano (plaza nº 24, vinculada a la vivienda).

4 dormitorios, 2 baños, cocina, salón–comedor y grandes terrazas a nivel en ambas plantas, de uso exclusivo de la vivienda. Forma parte del Bloque I, escalera 4, con una cuota de participación del 1,65 % en los elementos comunes del edificio.

Condiciones de la operación (muy importante): Inmueble ocupado por terceros: Sin posesión y sin acceso al interior → no se puede visitar. La venta se realiza “como está” (cuerpo cierto), asumiendo el comprador el estado real de la finca.

Operación pensada para inversores con fondos propios; habitualmente no es financiable por banca tradicional. Producto procedente de entidad, sin comisión de intermediación al comprador.

Precio y encaje de mercado: PVP: 67.000 €, lo que supone un precio muy ajustado para un ático–dúplex de 4D/2B con garaje y terrazas en Elda. El descuento de entrada compensa el hecho de estar ocupado y la futura inversión en desocupación y reforma.

Mini estudio de rentabilidad (una vez libre y reformado): Tomando como referencia una vivienda de 4 dormitorios y 2 baños, ático con terrazas y garaje en Elda, una vez regularizada la posesión y puesta al día, se podría posicionar en una renta de mercado orientativa de 500–650 €/mes.

Con compra en 67.000 € y renta de: 500 €/mes → unos 6.000 €/año → ≈ 9 % rentabilidad bruta. 600 €/mes → unos 7.200 €/año → ≈ 10,7 % bruta.