Calle de Balmes
📍 El Putxet i el Farró, Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona
Disponible: 2ª quincena de julio.Exclusivo ático en el corazón de Sant Gervasi, de superficie 163 m2 (combinando 134 m2 de vivienda de diseño con 29 m2 de terrazas). Se encuentra en una octava planta. De cómoda distribución, reformado recientemente con materiales de gran calidad.Destaca:- por su extraordinaria terraza de 26 m2 a pie de salón, - por su doble orientación, con mucha luz y sol todo el día, y- por sus dormitorios volcados a una tranquila y gran isla de manzana, con vistas despejadas y relajantes que ofrecen un oasis de silencio y privacidad en la zona alta de Barcelona.Zona de Día: Luz y Fluidez- Salón-Comedor de 30 m2, con sol de mediodía y tarde.- Conexión interior-exterior: La zona de estar se abre a la terraza principal de 26 m2, generando un perfecto efecto de continuidad visual.- Cocina moderna y funcional (quedarán en ella horno y lavaplatos) con mobiliario de alta gama, espacio office y zona de lavado.Zona de Noche: Confort y Silencio- Dormitorios a gran patio de manzana: Están orientados hacia el interior de una gran isla de manzana, eliminando cualquier ruido urbano y garantizando un descanso absoluto.- Dormitorio principal (Master Suite): Dispone de armario-vestidor y un amplio baño completo, tanto con ducha como con bañera, y radiadores toalleros. - En total son 4 dormitorios, uno de los cuales tiene salida a una segunda terraza de 3 m2.- 2º baño completo.Calidades y prestaciones- Climatización: Sistema de aire acondicionado frío/calor por conductos ocultos (con regulación en todas las estancias) e instalación de calefacción de gas por radiadores.- Aislamiento: Carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento.- Armarios empotrados.- Pavimentos: Suelo de parquet.- Terraza con toldo automático.Sobre el edificioElegante y cuidado, con ascensor y montacargas.Servicio de conserjería, de lunes a viernes.La comunidad dispone de una sala social.UbicaciónCerca de la Plaza MolinaCon buena conexión hacia el resto de la ciudad a través de transporte públicoPróxima a colegios de prestigioJunto a todo tipo de servicios, comercios, y locales ocio y restauración.CONDICIONES DE ALQUILER PARA ARRENDATARIOFinalidad del contrato: Vivienda habitual.Fianza: 2 meses.Suministros: dados de alta, se deberá cambiar titularidad y domiciliación de recibos.Otros: se deberá contratar póliza de seguro que cubra el contenido y responsabilidad civil de la vivienda.INFORMACIÓN DE TRANSPARENCIA Se encuentra en área de mercado tensionado.La parte arrendadora NO tiene la consideración de gran tenedor.No ha existido contrato anterior.El precio conjunto resultará de sumar al precio base los importes mensuales de cuota de comunidad e IBI.NOTA sobre los Gastos de Comunidad: incluyen los consumos individuales de agua caliente y calefacción, por tratarse de instalaciones comunitarias.