Calle Escultor Fernández Márquez, 11
📍 Santa Rosa - San José, Santa Rosa - Valdeolleros, Córdoba
Exclusiva vivienda de 173 m2 construidos, situada en Escultor Fernández Márquez, una de las zonas más valoradas de Córdoba por su cercanía al centro, excelente comunicación y amplia oferta de servicios.Distribución cómoda y funcionalDesde la entrada, un amplio recibidor distribuye de forma ordenada las distintas estancias de la vivienda, aportando sensación de espacio y privacidad.• Salón-comedor de grandes dimensiones, muy luminoso, con salida directa a terraza y vistas despejadas.• Cocina independiente, exterior y luminosa, con acceso a terraza-lavadero.• Dormitorio de servicio con baño incorporado, ideal como zona de apoyo o despachoZona de descansoPensada para ofrecer independencia y confort:• Dormitorio principal tipo suite, con vestidor y baño privado.• Tres dormitorios exteriores amplios, uno de ellos con acceso a terraza.• Baño completo adicional, equipado con bañera.La vivienda dispone de siete armarios empotrados, un valor añadido que garantiza gran capacidad de almacenaje y orden.Extras y zonas comunes• Residencial con piscina comunitaria.• Plaza de garaje incluida en el precio.• Trastero amplio, perfecto para almacenamiento adicional.UbicaciónSituada en una zona privilegiada, rodeada de comercios, colegios, servicios, transporte público y con rápido acceso al centro de la ciudad, lo que la convierte en una opción ideal tanto para familias como para quienes buscan comodidad y calidad de vida.Una vivienda que destaca por su amplitud, distribución equilibrada y ubicación inmejorable.Solicita tu visita y descubre todo el potencial de esta magnífica propiedad.De acuerdo con lo establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa al comprador de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos ni impuestos derivados de la compraventa.A continuación, se detallan los principales conceptos:Honorarios de agencia (parte compradora):2 % del precio final de venta, más 21 % de IVA, con un importe mínimo de 3.500 € más 21 % de IVA.Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, actualmente con carácter general del 7 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 3,5 %, 1,2 % o 1 %, dependiendo de las circunstancias personales del comprador o del tipo de inmueble.Este impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte más elevado.Gastos notariales:Los honorarios de notaría se determinarán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que regula el arancel notarial.Gastos de inscripción registral:La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel oficial recogido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.Gastos de gestoría:Los costes derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos